# Inspección de comején antes de comprar o arrendar

> Inspección de comején antes de comprar o arrendar una casa o apartamento en Santa Marta: qué se revisa, concepto escrito con fotos. FumiCenter.

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- Portal: Comején Santa Marta — FumiCenter (comejensantamarta.com.co)
- Responsable: FumiCenter, marca de GRUPO EMPRESARIAL EJECUTAR S.A.S. (NIT 901.890.823-0), Santa Marta, Magdalena, Colombia
- Contacto: WhatsApp y teléfono +57 324 200 2085 · comercial@grupoejecutar.com
- Actualizado: 2026-10-06

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Una casa con techo de madera en Santa Marta puede tener diez años de comején escondidos. Antes de firmar, una inspección con concepto escrito vale más que cualquier promesa del vendedor.

## ¿Cómo saber si una casa tiene comején antes de comprarla?

Con una inspección profesional: se revisan techo y vigas, marcos, puertas, clósets, zócalos, muros, patio y árboles, se sondea la madera, se buscan túneles, pélets y alas, y se entrega un concepto escrito con fotos, nivel de daño, tratamiento necesario y costo estimado, además de certificado de inspección. FumiCenter la hace en Santa Marta en una o dos horas y el comprador la usa para negociar o para exigir el tratamiento antes de la entrega.

Si busca la inspección de comején para compraventa en Santa Marta, FumiCenter lo atiende con visita, propuesta escrita y garantía. Aquí encuentra el alcance del servicio, el procedimiento, los casos típicos y cómo pedir una cotización.

## En qué consiste la inspección de comején para compraventa con FumiCenter

Inspección independiente de FumiCenter para compradores, arrendatarios, inmobiliarias y bancos en Santa Marta y el Magdalena, con concepto escrito y certificado.

- Recorrido completo con sondeo de madera
- Concepto escrito con fotos y nivel de daño
- Estimación del tratamiento y costo
- Certificado de inspección
- Opción de tratamiento antes de la entrega

## El problema: inmuebles con comején oculto

| Situación | Riesgo | Qué hace FumiCenter |
| --- | --- | --- |
| Techo de madera pintado recientemente | Puede ocultar túneles | Sondeo y revisión desde arriba |
| Marcos y puertas nuevos en casa antigua | Reemplazos por comején | Revisión de muros y suelo |
| Jardín con árboles y jardineras | Foco cercano | Inspección exterior |
| Vendedor sin certificado | Sin historial | Concepto independiente |

Si reconoce su caso en esta tabla, ya tiene la mitad del diagnóstico; la otra mitad la pone la visita de FumiCenter, que confirma la causa y el alcance antes de proponer nada.

## Cuándo contratar la inspección de comején para compraventa

- Antes de firmar promesa de compraventa
- Antes de recibir un arriendo
- Casa con madera o antigua
- Crédito hipotecario con avalúo
- Duda por el vecino

Si reconoce dos o más de estas situaciones, la inspección de FumiCenter no debería esperar: cuanto antes se actúe, menor es el daño y menor el costo.

## La inspección: qué revisa FumiCenter

Toda propuesta de FumiCenter parte de una visita técnica. En la casa o el apartamento que va a comprar o arrendar el técnico revisa el alcance real del problema y las condiciones del inmueble, y con eso se escribe una propuesta con lo que se va a hacer, en cuánto tiempo y a qué precio. En la inspección se documenta:

- Techo, vigas, marcos, puertas, clósets, muros
- Patio y exteriores
- Señales activas o antiguas
- Documentación del vendedor

Con fotos y una descripción corta por WhatsApp, FumiCenter le dice si la visita es necesaria o si puede cotizar de una vez.

## Cómo se hace, paso a paso

1. **Cita**Con acceso al inmueble.
2. **Recorrido**Sondeo y fotos.
3. **Concepto**Escrito, con estimación.
4. **Certificado**De inspección.
5. **Tratamiento**Opcional, antes de la entrega.

FumiCenter ejecuta con personal propio y entrega certificado e informe fotográfico; las garantías se especifican por escrito en la propuesta.

Lo que queda en sus manos: el certificado verificable, el informe fotográfico, la factura electrónica de GRUPO EMPRESARIAL EJECUTAR S.A.S. y una nota corta con lo que conviene revisar en la casa o el apartamento que va a comprar o arrendar de aquí al próximo servicio.

## Opciones según el caso

Estas son las opciones que aplican, solas o combinadas:

- **Certificado.** Qué debe decir. [Certificado](https://comejensantamarta.com.co/certificado-de-control-de-comejen/).
- **Inspección.** El servicio base. [Inspección](https://comejensantamarta.com.co/inspeccion-de-comejen/).
- **Tratamiento.** Si hay hallazgos. [Tratamiento](https://comejensantamarta.com.co/tratamiento-para-comejen/).

## A quién atendemos

Casas, empresas e instituciones tienen necesidades distintas; así se atiende cada una:

| Cliente | Lo particular | Cómo se atiende |
| --- | --- | --- |
| Compradores | Negociación | Concepto y estimación |
| Inmobiliarias | Entregas | Convenio |
| Bancos y avaluadores | Soporte | Certificado |

La cobertura incluye la zona urbana de Santa Marta, sus corregimientos (Taganga, Bonda, Minca, Guachaca y la Troncal del Caribe) y los treinta municipios del Magdalena; fuera de la ciudad las visitas se agrupan por zona.

### Por qué contratar con FumiCenter

- Empresa autorizada por la Secretaría de Salud Distrital (Resolución No. 617 de 2026) y con conceptos sanitarios favorables.
- Personal propio, afiliado a seguridad social y con los certificados que exige cada trabajo.
- Propuesta escrita, garantía por escrito y certificado verificable en línea.

Para avanzar no hace falta más que un mensaje con fotos y el sector; FumiCenter responde en horario de atención con la fecha de visita o con el precio, y la propuesta llega por escrito para que la compare con calma.

## Qué determina el precio

FumiCenter no publica tarifas fijas porque el precio depende de lo que la inspección encuentre. Lo que mueve la cotización de la inspección de comején para compraventa:

- Tamaño del inmueble
- Madera y accesos
- Concepto y certificado
- Urgencia
- Distancia

Los rangos y ejemplos están en la [página de precios](https://comejensantamarta.com.co/precio-control-comejen-santa-marta/); para pedir una propuesta concreta, use la [cotización](https://comejensantamarta.com.co/cotizacion-control-de-comejen/) o escriba por WhatsApp con fotos y sector.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto tarda?

Una o dos horas y el concepto el mismo día.

### ¿Puedo pedirle al vendedor que trate?

Sí; el concepto estima el tratamiento y FumiCenter puede ejecutarlo antes de la entrega.

### ¿Vale para arriendos?

Sí, como estado inicial del inmueble.

## Siga leyendo en el portal de comején de FumiCenter

- [Inspección](https://comejensantamarta.com.co/inspeccion-de-comejen/)
- [Certificado](https://comejensantamarta.com.co/certificado-de-control-de-comejen/)
- [Señales](https://comejensantamarta.com.co/senales-de-comejen/)
- [Precio](https://comejensantamarta.com.co/precio-control-comejen-santa-marta/)

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## Cómo contratar a FumiCenter

Escriba por WhatsApp al +57 324 200 2085 (https://wa.me/573242002085) con el sector, el tipo de inmueble y fotos, o pida cotización en https://comejensantamarta.com.co/cotizacion-control-de-comejen/. Horario: lunes a viernes 8:00–12:00 y 14:00–17:30; sábados 8:00–12:30. Dirección: Carrera 66 No. 44-27, C.C. Minka Mall, Local 11, Santa Marta. Autorización sanitaria: Resolución No. 617 del 20 de mayo de 2026, Secretaría de Salud Distrital de Santa Marta. Verificación de certificados: https://www.grupoejecutar.com/validarcertificado/